中西建設株式会社 https://nara-nakanishi.com Fri, 08 Mar 2024 02:03:33 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.4.3 https://nara-nakanishi.com/cp-bin/wp-nakanishi/wp-content/uploads/2023/12/cropped-建設-2-32x32.png 中西建設株式会社 https://nara-nakanishi.com 32 32 チラシ間に合いました🙌 https://nara-nakanishi.com/2024/03/07/%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e9%96%93%e3%81%ab%e5%90%88%e3%81%84%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%f0%9f%99%8c/ https://nara-nakanishi.com/2024/03/07/%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e9%96%93%e3%81%ab%e5%90%88%e3%81%84%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%f0%9f%99%8c/#respond Thu, 07 Mar 2024 07:45:44 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11434 3/20㈬-24㈰のイベントチラシが完成しました🙌ホームページ⇒イベント情報でもチラシを見ていただけます。モデルハウス購入にご興味ありましたら、ぜひご覧になってくださいね。今回のチラシはモデルハウスを購入 […]

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3/20㈬-24㈰のイベントチラシが完成しました🙌ホームページ⇒イベント情報でもチラシを見ていただけます。モデルハウス購入にご興味ありましたら、ぜひご覧になってくださいね。今回のチラシはモデルハウスを購入したときの月々の支払金額(参考)も掲載しています。現在お支払いされている賃貸料などと比較してみてください。

モデルハウス購入だけでなく、【イシンホームはどんな家を建てるの?】【節約する家って何?】イシンホームにご興味ある方もお待ちしております。イベント会場にお越しください🙇‍♀️

イベントのチラシは、外で作成してもらうことも多いのですが、自社で作成することもあります。

今回のチラシは自社で作成しました。自社で作成するときは、印刷、お客様への発送、ポスティング、ホームページへの掲載、Instagram投稿などを考えるとイベント13日前には完成しておかないといけないです。

今日はイベント13日前ーーーーっ!!!間に合いましたーーーーっ!!!!今回も色の迷子になりましたが、春らしい黄色をアクセントに使いました。

印刷に出してしまうと正直ホッとします…………が、次はInstagramの掲載準備、ポスティング準備…イベントに向けてまっしぐらです(笑)。

イベント会場でお待ちしております😁

 

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3/20㈬-24㈰ 3棟 モデルハウス 販売会 https://nara-nakanishi.com/2024/03/07/3-20%e3%88%ac-24%e3%88%b0-%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9-%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a/ https://nara-nakanishi.com/2024/03/07/3-20%e3%88%ac-24%e3%88%b0-%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9-%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a/#respond Thu, 07 Mar 2024 07:14:46 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11424 イシンホームの3棟モデルハウス販売会を開催🙌 会場は城山台モデルハウス(木津川市城山台)、サニーグレイス前栽モデルハウス(天理市岩室町)の2会場、どちらでも受け付けしていただけます❗ ゴール […]

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イシンホームの3棟モデルハウス販売会を開催🙌

会場は城山台モデルハウス(木津川市城山台)、サニーグレイス前栽モデルハウス(天理市岩室町)の2会場、どちらでも受け付けしていただけます❗

ゴールデンウィークにオープン予定の州見台モデルハウス(木津川市州見台)も建築中の現場見学OK👀

3棟ともイシンホームのリアルサイズモデル🏠太陽光発電10kW以上!蓄電池設置可能!EVコンセント!カーテン・家具・エアコン・TV付!通常価格より300万円以上お得です✨

チラシにはモデルハウスの販売価格、月々のお支払い額も掲載しております😀ご参考になさってください🏡

来場ご予約特典❗Quoカード3,000円分のプレゼントあります❗※ご予約特典には一定の条件があります。

ご来場お待ちしております🌈

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N様邸 https://nara-nakanishi.com/2024/03/01/n%e6%a7%98%e9%82%b8-2/ https://nara-nakanishi.com/2024/03/01/n%e6%a7%98%e9%82%b8-2/#respond Fri, 01 Mar 2024 01:06:00 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11413

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M様邸 https://nara-nakanishi.com/2024/02/29/m%e6%a7%98%e9%82%b8-4/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/29/m%e6%a7%98%e9%82%b8-4/#respond Thu, 29 Feb 2024 04:05:28 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11411

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2024年 住宅ローン控除が受けられない?! https://nara-nakanishi.com/2024/02/19/2024%e5%b9%b4%e3%80%80%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e6%8e%a7%e9%99%a4%e3%81%8c%e5%8f%97%e3%81%91%e3%82%89%e3%82%8c%e3%81%aa%e3%81%84%ef%bc%9f%ef%bc%81/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/19/2024%e5%b9%b4%e3%80%80%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e6%8e%a7%e9%99%a4%e3%81%8c%e5%8f%97%e3%81%91%e3%82%89%e3%82%8c%e3%81%aa%e3%81%84%ef%bc%9f%ef%bc%81/#respond Mon, 19 Feb 2024 04:10:01 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11368 確定申告の時期がやってまいりました!!   住宅を住宅ローンで購入した方は、購入した翌年に確定申告をしないと住宅ローン控除が受けられません。   確定申告は、原則として3月15日までに手続きをすることが定められています。 […]

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確定申告の時期がやってまいりました!!

 

住宅を住宅ローンで購入した方は、購入した翌年に確定申告をしないと住宅ローン控除が受けられません。

 

確定申告は、原則として3月15日までに手続きをすることが定められています。

2024年(令和5年分)の確定申告期間は、2024年2月16日(金)から3月15日(金)までです。

 

2024年に入居予定の方は、物件によって 住宅ローン控除の控除額が変わっています。

また2024年の住宅ローン控除は、対象となる借入限度額が縮小し、住宅の種類によっては、住宅ローン控除が受けられません。

2024年の「住宅ローン控除が受けられない住宅」や「控除額の変更点」、「年収ごとの上限」や「手続きの流れ」、「2025年以降」についてお話致します。

 

2024年の住宅ローン控除(=住宅ローン減税)の最大の変更点は、購入する住宅によっては、住宅ローン控除が受けられなくなったことです。

住宅ローン控除が受けられない住宅は、「省エネ基準を満たさない新築住宅(2024年以降建築確認取得)」です。
今までは住宅ローンを組めば、新築なら13年間の住宅ローン控除を利用できましたが、2024年以降は、控除額が0円になるケースが発生します。

 

ただし、「子育て世帯」「若者夫婦世帯」「2024年に入居」する場合には、借入限度額を縮小しないことが、2023年12月に閣議決定されました。
住宅ローンの控除額は一律ではなく、「入居する年」「住宅の種類」「利用する世帯」によって異なります。

 

2024年は2023年と比べて、住宅ローン控除の対象となる借入限度額が、子育て・若者夫婦世帯以外の場合、500万~3000万円縮小しています。
例えば、2024年の借入限度額が3500万円の場合、4000万の住宅ローンを組んでも、3500万円までしか控除の対象になりません。

 

 

 

 

現在の住宅ローン控除の制度は、2025年までです。

 

2026年入居からは、住宅ローン控除の延長が決定しない限り、控除を一切受けられなくなります。
現実的には、制度自体がなくなる可能性は極めて少ないですが、控除額がさらに縮小する可能性はあります。
実際に、2022年度の住宅ローン控除改正では、控除率が1%から0.7%に引き下がり、控除額が大幅に減少しています。

 

そのため、現在の住宅ローン控除を利用し、お得に購入できるタイミングを逃さないことが大切です。

これから住宅の購入のお考えの方は、是非購入前にイシンホーム中西建設にご相談してくださいませ!!!!!

 

 

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いい表情ありがとうございます😍家造りの励み✨ https://nara-nakanishi.com/2024/02/13/%e3%81%84%e3%81%84%e8%a1%a8%e6%83%85%e3%81%a7%e3%81%97%e3%81%9f%f0%9f%98%8d%e5%ae%b6%e9%80%a0%e3%82%8a%e3%81%ae%e5%8a%b1%e3%81%bf%e2%9c%a8/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/13/%e3%81%84%e3%81%84%e8%a1%a8%e6%83%85%e3%81%a7%e3%81%97%e3%81%9f%f0%9f%98%8d%e5%ae%b6%e9%80%a0%e3%82%8a%e3%81%ae%e5%8a%b1%e3%81%bf%e2%9c%a8/#respond Tue, 13 Feb 2024 06:05:33 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11361 3棟モデルハウス販売会のイベントにはたくさんのご来場ありがとうございました🙇‍♀️まだ、モデルハウスの見学は可能です❗見学を希望される方は、ホームペ […]

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3棟モデルハウス販売会のイベントにはたくさんのご来場ありがとうございました🙇‍♀️まだ、モデルハウスの見学は可能です❗見学を希望される方は、ホームページよりご予約ください👍

このイベント中にF様が建築中の現場に来られました。お母様とお子様二人を連れての見学でした。フローリング(床材)、ボード(壁下地)をはった状態の現場です。クローゼットの大きさ、カウンターの高さ、窓から見える景色…確認されていました。お子様がはしゃいで、クローゼットに入ってみたり、洗面⇒キッチン⇒リビングを行ったり来たり(笑)。

『ここでお勉強できるね』『野球で汚れたものはここに置けるね』『窓からあそこが見えるわ』『おもちゃはここに片付けるね』……建築中の現場ですが、みなさん本当にいい表情されていました😍

現場に足を運んでいただきありがとうございました🙇‍♀️

家造りの励みになりました✨お引き渡しまで、しっかりお手伝いさせていただきます😀

 

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モデルハウス販売会開催中!! https://nara-nakanishi.com/2024/02/10/%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a%e9%96%8b%e5%82%ac%e4%b8%ad%ef%bc%81%ef%bc%81/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/10/%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a%e9%96%8b%e5%82%ac%e4%b8%ad%ef%bc%81%ef%bc%81/#respond Sat, 10 Feb 2024 02:57:20 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11348 本日、2月10日(土)~12日(月)  3棟同時見学会を開催中🌸 木津川市城山台モデルハウス😀 天理市前栽モデルハウス😍 州見台モデルハウス建築中 太陽光発電10KW以上搭 […]

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本日、2月10日(土)~12日(月) 

3棟同時見学会を開催中🌸

木津川市城山台モデルハウス😀

天理市前栽モデルハウス😍

州見台モデルハウス建築中

太陽光発電10KW以上搭載&EVコンセント

インテリアデザイナーが選んだ👀カーテン・家具・エアコン付き🫧

ご来場をお待ちしております🙇‍♀️🙇‍♂️

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はっぴー住む住む 2024.1月号 https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802024-1%e6%9c%88%e5%8f%b7/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802024-1%e6%9c%88%e5%8f%b7/#respond Mon, 05 Feb 2024 01:32:22 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11337

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はっぴー住む住む 2023.12月号 https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802023-12%e6%9c%88%e5%8f%b7/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802023-12%e6%9c%88%e5%8f%b7/#respond Mon, 05 Feb 2024 01:29:42 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11330

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はっぴー住む住む 2023.11月号 https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802023-11%e6%9c%88%e5%8f%b7/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/05/%e3%81%af%e3%81%a3%e3%81%b4%e3%83%bc%e4%bd%8f%e3%82%80%e4%bd%8f%e3%82%80%e3%80%802023-11%e6%9c%88%e5%8f%b7/#respond Mon, 05 Feb 2024 01:15:51 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11320

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3棟モデル販売会🏡チラシ完成✨ https://nara-nakanishi.com/2024/02/01/%ef%bc%93%e6%a3%9f%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a%f0%9f%8f%a1%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e5%ae%8c%e6%88%90%e2%9c%a8/ https://nara-nakanishi.com/2024/02/01/%ef%bc%93%e6%a3%9f%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e8%b2%a9%e5%a3%b2%e4%bc%9a%f0%9f%8f%a1%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e5%ae%8c%e6%88%90%e2%9c%a8/#respond Thu, 01 Feb 2024 00:58:29 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11315 こんにちは。早いもので今日から2月です。会社の梅も満開です。少しずつ季節は進んでいますね。 今月10日㈯、11日㈰、12日㈪と3棟のモデルハウスの販売会!としましてイベントを開催します。 チラシが完成しましたǶ […]

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こんにちは。早いもので今日から2月です。会社の梅も満開です。少しずつ季節は進んでいますね。

今月10日㈯、11日㈰、12日㈪と3棟のモデルハウスの販売会!としましてイベントを開催します。

チラシが完成しました🙌3棟のモデルハウスを見比べていただけるようなデザインとなっております👍春を意識して、今まであまり使ったことのない色味で作成しています。

モデルハウスの概要、イシンホームの分譲地のこと、イベントの詳しい内容…チラシをご覧になってくださいね😊

来場ご予約特典もありますよ❗お気軽にご予約ください🎵

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M様邸建て替えのはじまり🏠 https://nara-nakanishi.com/2024/01/29/m%e6%a7%98%e9%82%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6%e6%9b%bf%e3%81%88%e3%81%ae%e3%81%af%e3%81%98%e3%81%be%e3%82%8a%f0%9f%8f%a0/ https://nara-nakanishi.com/2024/01/29/m%e6%a7%98%e9%82%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6%e6%9b%bf%e3%81%88%e3%81%ae%e3%81%af%e3%81%98%e3%81%be%e3%82%8a%f0%9f%8f%a0/#respond Mon, 29 Jan 2024 05:42:41 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11305 こんにちは。 本日はM様邸の地鎮祭と起工式を行いました。昨日は雨だったのですが、今日は晴れました!土地の神様に建物を建築する奉告と工事の安全を祈願しました。 長年お住まいになっている家の建て替えです。M様の家もご両親が建 […]

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こんにちは。

本日はM様邸の地鎮祭と起工式を行いました。昨日は雨だったのですが、今日は晴れました!土地の神様に建物を建築する奉告と工事の安全を祈願しました。

長年お住まいになっている家の建て替えです。M様の家もご両親が建築された家の建て替えです。建て替えとなると、元の家の思い出もあり、取り壊しとなると寂しさを感じる方もいらっしゃいます。

お施主様のご挨拶で建て替えまでの経緯を聞かせていただきました。そして、新しい家での生活を期待しているのが感じられました。

完成までの時間も楽しんでいただけるよう、家造りのお手伝いさせていただきます。

スタッフ、協力業者一同、『建て替えしてよかった。住みやすくなった。』とM様、M様ご家族に感じていただけるように家造り頑張っていきます!

本日はおめでとうございました!

 

 

 

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若草山焼き https://nara-nakanishi.com/2024/01/28/%e8%8b%a5%e8%8d%89%e5%b1%b1%e7%84%bc%e3%81%8d-3/ https://nara-nakanishi.com/2024/01/28/%e8%8b%a5%e8%8d%89%e5%b1%b1%e7%84%bc%e3%81%8d-3/#respond Sun, 28 Jan 2024 06:42:40 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11295 昨日は古都奈良に早春を告げる伝統行事「若草山焼き」が行われました🧨 大かがり火に点灯します。 山焼き直前には、約600発の花火の打ち上げです✨✨ 澄みきった冬の夜空を鮮やかな光 […]

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昨日は古都奈良に早春を告げる伝統行事「若草山焼き」が行われました🧨

大かがり火に点灯します。

山焼き直前には、約600発の花火の打ち上げです✨✨

澄みきった冬の夜空を鮮やかな光と色で染まる花火は、毎年楽しみです😀

奈良市消防団約300名が、約33ヘクタール、周囲3,800mの草地に一斉点灯します。

毎年、山焼きの写真を送っていただいています、協力会社の大西さんには感謝です🙏

お疲れさまでした🙇‍♀️

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城山台モデルハウス、即入居できます!! https://nara-nakanishi.com/2024/01/14/%e5%9f%8e%e5%b1%b1%e5%8f%b0%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%80%81%e5%8d%b3%e5%85%a5%e5%b1%85%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%be%e3%81%99%ef%bc%81%ef%bc%81/ https://nara-nakanishi.com/2024/01/14/%e5%9f%8e%e5%b1%b1%e5%8f%b0%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%80%81%e5%8d%b3%e5%85%a5%e5%b1%85%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%be%e3%81%99%ef%bc%81%ef%bc%81/#respond Sun, 14 Jan 2024 04:07:24 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11263

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モデルハウスの建築始まります🏠 https://nara-nakanishi.com/2024/01/07/%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%81%ae%e5%bb%ba%e7%af%89%e5%a7%8b%e3%81%be%e3%82%8a%e3%81%be%e3%81%99%f0%9f%8f%a0/ https://nara-nakanishi.com/2024/01/07/%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%81%ae%e5%bb%ba%e7%af%89%e5%a7%8b%e3%81%be%e3%82%8a%e3%81%be%e3%81%99%f0%9f%8f%a0/#respond Sun, 07 Jan 2024 07:01:27 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11245 こんにちは。 いよいよ州見台モデルハウスの建築が始まります。 モデルハウスを建築するにあたって、イシンホーム本部のモデルハウス(岡山県)の見学に行きました。遊び心のあるかっこいいモデルハウス👍見てきたこと […]

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こんにちは。

いよいよ州見台モデルハウスの建築が始まります。

モデルハウスを建築するにあたって、イシンホーム本部のモデルハウス(岡山県)の見学に行きました。遊び心のあるかっこいいモデルハウス👍見てきたことは、しっかり州見台モデルに生かしていきます。

州見台モデルの建築中の様子は、ホームページ、Instragram、スレッズなどでお知らせしていきます🔊

州見台モデルはゴールデンウィークがオープン予定となっております。お楽しみに😉

そして、2/10㈯、11㈰、12㈪は3棟モデルハウス販売会のイベントを開催します🎉

イベントでは2棟のモデルハウス(城山台モデル、サニーグレイス前栽モデル)と建築中の州見台モデルハウスの現場を見学していただけます。イシンホームが気になる方!それぞれのモデルハウスを特別価格でお譲りします。ぜひぜひ、ご検討ください。イシンホームが建てられる、分譲地もあります!

モデルハウス購入のこと、分譲地のこと、お気軽にお問い合わせください。

※イシン本部モデルハウスの写真です。

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https://nara-nakanishi.com/2024/01/07/%e3%83%a2%e3%83%87%e3%83%ab%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%81%ae%e5%bb%ba%e7%af%89%e5%a7%8b%e3%81%be%e3%82%8a%e3%81%be%e3%81%99%f0%9f%8f%a0/feed/ 0
あけましておめでとうございます🐉 https://nara-nakanishi.com/2024/01/05/%e3%81%82%e3%81%91%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%a6%e3%81%8a%e3%82%81%e3%81%a7%e3%81%a8%e3%81%86%e3%81%94%e3%81%96%e3%81%84%e3%81%be%e3%81%99%f0%9f%90%89/ https://nara-nakanishi.com/2024/01/05/%e3%81%82%e3%81%91%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%a6%e3%81%8a%e3%82%81%e3%81%a7%e3%81%a8%e3%81%86%e3%81%94%e3%81%96%e3%81%84%e3%81%be%e3%81%99%f0%9f%90%89/#respond Fri, 05 Jan 2024 02:30:00 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11235 このたびの令和6年能登半島地震で被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。被害を受けられた皆様の安全と1日でも早く平穏な生活に戻られますことを心よりお祈りいたします。 本年もよろしくお願いいたします🙇& […]

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このたびの令和6年能登半島地震で被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。被害を受けられた皆様の安全と1日でも早く平穏な生活に戻られますことを心よりお祈りいたします。

本年もよろしくお願いいたします🙇‍♂️🙇‍♀️

仕事始めです。

社員全員で安全祈願の行ってきました。

今年は例年になく暖かく、震えることなく安全祈願を行うことができました👏👏

今年も社員様、ご家族様が健康で幸せな1年でありますようにお祈りしました🍀

安全祈願後は、各現場の確認、作業に行きました😀

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令和5年仕事納め https://nara-nakanishi.com/2023/12/28/%e4%bb%a4%e5%92%8c5%e5%b9%b4%e4%bb%95%e4%ba%8b%e7%b4%8d%e3%82%81/ https://nara-nakanishi.com/2023/12/28/%e4%bb%a4%e5%92%8c5%e5%b9%b4%e4%bb%95%e4%ba%8b%e7%b4%8d%e3%82%81/#respond Thu, 28 Dec 2023 03:56:46 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11224 令和5年の仕事納めは毎年恒例の社屋の大掃除です🐇 社屋の網戸や窓🌈 打ち合わせブースのサンプルの整理✨ 3階会議室🌸 今年も多くのお客様との出会い、ご縁をいた […]

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令和5年の仕事納めは毎年恒例の社屋の大掃除です🐇

社屋の網戸や窓🌈

打ち合わせブースのサンプルの整理✨

3階会議室🌸

今年も多くのお客様との出会い、ご縁をいただき感謝しています🍀

来年もお客様の笑顔をいただけますように頑張ってまいります。

来年もイシンホーム中西建設をよろしくお願いいたします🙇‍♀️

皆様、どうぞ良いお年をお迎えください🙇‍♂️

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奈良市 I様邸 洗面・浴室改修工事 https://nara-nakanishi.com/2023/12/25/%e5%a5%88%e8%89%af%e5%b8%82%e3%80%80i%e6%a7%98%e9%82%b8%e3%80%80%e6%b4%97%e9%9d%a2%e3%83%bb%e6%b5%b4%e5%ae%a4%e6%94%b9%e4%bf%ae%e5%b7%a5%e4%ba%8b/ https://nara-nakanishi.com/2023/12/25/%e5%a5%88%e8%89%af%e5%b8%82%e3%80%80i%e6%a7%98%e9%82%b8%e3%80%80%e6%b4%97%e9%9d%a2%e3%83%bb%e6%b5%b4%e5%ae%a4%e6%94%b9%e4%bf%ae%e5%b7%a5%e4%ba%8b/#respond Mon, 25 Dec 2023 00:52:15 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11199 After Before After Before After Before リフォームPoint すっきりした洗面化粧台になり、空間が広く感じられるようになりました。元々あった壁を移動し、大型の収納も取り付けました。洗 […]

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After

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Before

After

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リフォームPoint

すっきりした洗面化粧台になり、空間が広く感じられるようになりました。元々あった壁を移動し、大型の収納も取り付けました。洗う・干す・収納が一箇所で完了します。タイル張りでひんやりしていたお風呂も暖かく快適に入っていただけます。

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空家対策特別措置法が改正 https://nara-nakanishi.com/2023/12/18/%e7%a9%ba%e5%ae%b6%e5%af%be%e7%ad%96%e7%89%b9%e6%8e%aa%e6%b3%95%e3%81%8c%e6%94%b9%e6%ad%a3/ https://nara-nakanishi.com/2023/12/18/%e7%a9%ba%e5%ae%b6%e5%af%be%e7%ad%96%e7%89%b9%e6%8e%aa%e6%b3%95%e3%81%8c%e6%94%b9%e6%ad%a3/#respond Mon, 18 Dec 2023 08:14:06 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=11147 令和5年12月13日、改正空家対策特措法が施行されました。 今回の改正は、平成27年に施行された空家法の更なる強化を目的に行われたものです。従来の空家法では、そのまま放置すれば倒壊等の危険性が高く、近隣に悪影響をおよぼす […]

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令和5年12月13日、改正空家対策特措法が施行されました。

今回の改正は、平成27年に施行された空家法の更なる強化を目的に行われたものです。
従来の空家法では、そのまま放置すれば倒壊等の危険性が高く、近隣に悪影響をおよぼす空き家を「特定空家」に指定し、行政による指導や勧告、除去等の強制執行を行うことが可能となっていますが、増加の一途である空き家に対する行政の対応は、特に問題の大きな「特定空家」に集中していることから、対処療法的な側面が否めませんでした。従来法では行政の対応にも限界が生じており、今後は「特定空家」になる前に予防的措置を講じられるようにすべきとの考えから、法改正に至ったものです。

今回の改正で特に注目されるポイントは、「管理不全空き家」という新しいカテゴリーができたことです。
改正法では、 「管理不全空き家」に対しても行政による改善の指導や勧告が実施できるようになったばかりでなく、固定資産税の住宅用地の特例の解除も可能となりました。

<固定資産税の住宅用地に対する課税標準の特例>
居住用の家屋の敷地(住宅用地)の税負担軽減のために設けられた特例措置

専用住宅の場合:敷地面積200㎡「小規模住宅用地」まで
固定資産税の課税標準額は価格の6分の1の額に減額(都市計画税の課税標準額は、価格の3分の1の額に減額)

今までは、例えば故郷の実家が空き家になっても、住宅さえ建っていれば上記の固定資産税の減額措置を受けることができたため、あえて費用をかけて解体したりすることもせず、そのまま放置しているケースが多く見られました。しかし今後は、単に放置していると管理不全空き家に該当してしまう可能性が出てくるため、定期的に空き家の状態を確認し、適切に管理しておかなければ、固定資産税の減額措置が受けられなくなってしまう可能性があります。今後も空き家に関する対策は更に強化されていくことが予想されます。しばらく空き家のまま所有しなければならない場合は適切な管理を定期的に行い、使用する予定がない空き家の場合は早めに売却を決断するなど、空き家の出口戦略を真剣に考えるべき時代になったと言えるでしょう。

なお、今回の法改正の具体的な内容については、今後、施行規則等が出てくることにより順次明らかになってきますので要注目です。

 

「特定空家」「管理不全空家」になるのを防ぐには?

空き家の取得経緯は、そのほとんどが「相続」です。
少子高齢化の社会において、親から受け継いだ空き家をそのまま放置してしまう人が多いという現状が問題になっています。相続した家を放置空き家にしないためには、早期に適切な処分を検討することが大切です。

続いては、空き家の所有者となったときに検討したい3つの対策方法を紹介します。

①古家付き土地として売却する

最も手間がかからないのは、古家付き土地として売却する方法です。

築年数が古い一戸建ての場合はほぼ土地だけの価格で売却し、購入者がリフォーム等を行うケースが多いです。

②解体して更地を売却する

空き家を解体し、更地にしてから販売するという方法もあります。

築年数が古い一戸建ての場合、土地のみの状態で販売したほうが買い手がつきやすく、高く売れるケースも存在します。

解体費用の目安は、木造住宅の場合は1坪あたり5〜7万円程度、鉄骨造の場合は1坪あたり6〜10万円程度です。解体にかかった費用を販売価格に上乗せしても、更地にしたほうが売りやすいという場合は、空き家の解体も検討しましょう。

③リフォーム・建替えをする

相続等で引き継いだ家は、必ずしも処分しなければならないわけではありません。手放すのではなく、リフォームや建替えをして活用する方法もあります。

特に、立地の良い場所にある家の場合、リフォームや建替えをすれば賃貸物件として活用できるケースも多いです。

空家等対策の推進に関する特別措置法の改正により、特定空家や管理不全空家など、周囲に被害をもたらす可能性がある空き家に対する対応が強化されることになります。特に、特定空家や管理不全空家とみなされてしまうと、これまでの6倍の固定資産税がかかることになるため、早めの対策が不可欠です。

しかし、空き家を何とかしたいと思ってはいるものの、何から始めれば良いか分からないという方も多いものです。

 

そのような場合は、是非中西建設で空き家対策についてご相談してくださいませ。

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奈良市 I様邸 キッチン垂れ壁・袖壁撤去 システムキッチン取替え クロス(壁紙)・フローリング張替え https://nara-nakanishi.com/2023/12/18/%e5%a5%88%e8%89%af%e5%b8%82%e3%80%80i%e6%a7%98%e9%82%b8%e3%80%80%e3%82%ad%e3%83%83%e3%83%81%e3%83%b3%e5%9e%82%e3%82%8c%e5%a3%81%e3%83%bb%e8%a2%96%e5%a3%81%e6%92%a4%e5%8e%bb%e3%80%80%e3%82%b7%e3%82%b9/ https://nara-nakanishi.com/2023/12/18/%e5%a5%88%e8%89%af%e5%b8%82%e3%80%80i%e6%a7%98%e9%82%b8%e3%80%80%e3%82%ad%e3%83%83%e3%83%81%e3%83%b3%e5%9e%82%e3%82%8c%e5%a3%81%e3%83%bb%e8%a2%96%e5%a3%81%e6%92%a4%e5%8e%bb%e3%80%80%e3%82%b7%e3%82%b9/#respond Mon, 18 Dec 2023 01:08:37 +0000 https://nara-nakanishi.com/?p=10999 After Before After Before After Before リフォームPoint キッチンの垂れ壁、袖壁をなくし、LDKとして大きな空間ができました。システムキッチンも入替え、作業もしやすく、お手入れも […]

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After

Before

After

Before

After

Before

リフォームPoint

キッチンの垂れ壁、袖壁をなくし、LDKとして大きな空間ができました。システムキッチンも入替え、作業もしやすく、お手入れも楽々です。

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